Chi tiết mẫu văn bản yêu cầu bảo hành công trình phổ biến nhất hiện nay

Mặc dù từ ‘bảo hành’ thường xuyên được sử dụng trong ngành xây dựng, nhưng nó thường được sử dụng với những ý nghĩa khác nhau. Bài viết này giải thích cách hoạt động của “bảo hành” trong ngữ cảnh của hợp đồng xây dựng. Nó nhằm hỗ trợ hiệu trưởng, nhà thầu chính và nhà thầu phụ trong việc đàm phán và giải thích các nghĩa vụ hợp đồng của họ.

Định nghĩa pháp lý của bảo hành là gì?
Theo nghĩa pháp lý chặt chẽ, các điều khoản của hợp đồng có thể được chia thành ba loại: điều kiện, bảo đảm và điều khoản trung gian.

Nếu vi phạm một ‘điều kiện’ của hợp đồng, bên vô tội sẽ có quyền chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Nếu vi phạm ‘bảo hành’, bên vô tội sẽ không có quyền chấm dứt hợp đồng. Nhưng nó vẫn có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại, giả sử vi phạm gây ra tổn thất.

Một ‘thuật ngữ trung gian’ nằm ở đâu đó giữa. Việc vi phạm điều khoản trung gian có cho phép bên vô tội chấm dứt hợp đồng hay không sẽ phụ thuộc vào các trường hợp, có thể bao gồm cả mức độ nghiêm trọng của vi phạm.

Tuy nhiên, khi những người trong ngành xây dựng nói về ‘bảo đảm’, họ thường không nghĩ đến cách phân loại pháp lý truyền thống này.

Định nghĩa bảo hành trong ngành xây dựng là gì?
Khi những người trong ngành xây dựng đề cập đến “bảo hành”, có lẽ họ đang đề cập đến một nghĩa vụ phát sinh từ một tài liệu đã được ký hoặc phát hành bởi người bảo hành. Ngoài ra, họ có thể đề cập đến một bảo hành phát sinh theo luật hoặc được ngụ ý bởi luật.

Bài viết này tập trung vào loại ‘bảo hành’ đầu tiên được đề cập ở trên – nghĩa là các bảo hành xuất hiện trong các tài liệu được ký hoặc phát hành bởi người đưa ra bảo hành.

Tại sao bảo đảm bằng văn bản tồn tại?
Mục đích của bất kỳ bảo hành nào là cung cấp sự thoải mái, dưới hình thức nghĩa vụ có hiệu lực pháp luật, cho ai đó mua hàng hóa hoặc dịch vụ từ người đưa ra bảo hành.

Bảo hành nhằm mục đích làm rõ các quyền và nghĩa vụ của các bên và thường sẽ giải thích những gì sẽ xảy ra nếu có sự cố.

Ví dụ: giả sử bạn thuê một nhà thầu để thực hiện công việc và bạn làm việc này mà không cần ký hợp đồng.

Nếu công việc của nhà thầu bị lỗi, luật pháp có thể sẽ cung cấp cho bạn biện pháp khắc phục. Bạn có thể có một hành động chống lại nhà thầu do vi phạm (sơ suất), theo luật (chẳng hạn như luật thực tiễn thương mại hoặc luật xây dựng cụ thể), hoặc (ít phổ biến hơn) về vốn chủ sở hữu.

Nhưng đôi khi, luật có thể không rõ ràng về chính xác những gì nên mong đợi của nhà thầu. Ví dụ, luật có thể im lặng về thời gian sử dụng dự kiến ​​của tác phẩm hoặc liên quan đến các đặc điểm hoạt động cụ thể của tác phẩm. Chính những khu vực không chắc chắn như thế này mà các bảo hành nhằm giải quyết.

Một bản bảo hành được soạn thảo kỹ lưỡng sẽ mô tả chính xác những gì được yêu cầu từ nhà thầu hoặc nhà cung cấp. Nó sẽ cung cấp cho bạn sự rõ ràng xung quanh các trường hợp mà một biện pháp khắc phục được dự định có sẵn. Các biện pháp bảo vệ được đưa ra bởi các bảo đảm có thể là vô giá, đặc biệt là khi luật pháp im lặng hoặc có khả năng mơ hồ.

Các bảo đảm theo hợp đồng thường bổ sung các quyền hợp pháp khác mà một nhà thầu chính hoặc nhà thầu chính có thể có, bao gồm bất kỳ biện pháp khắc phục nào có thể có theo các thông lệ thương mại hiện hành và luật xây dựng.

Nhận bảo hành từ các nhà thầu và nhà cung cấp là một trong những cách thiết thực nhất để hiệu trưởng (và nhà thầu chính) tự bảo vệ mình trước nguy cơ nhà thầu, nhà thầu phụ và nhà cung cấp không thực hiện.