Hướng dẫn cách đọc hiểu thông tin kích thước thửa đất trên sổ đỏ chính xác nhất

Sổ đỏ hay còn được gọi với cái tên Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất là một giấy tờ vô cùng quan trọng chứng nhận quyền sử dụng đất đai, nhà cửa. Thông tin được ghi trên sổ đỏ đặc biệt cần thiết với những hoạt động mua bán, chuyển nhượng nhằm tránh được những tranh chấp, lừa đảo hay mục đích sử dụng của thửa đất… Vậy bạn đã biết cách đọc thông về kích thước trên sổ đỏ sao cho chính xác nhất hay chưa hãy cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Sổ đỏ gồm có 4 trang:

• Trang 1: thông tin về người đứng tên trên sổ đỏ – người chủ sở hữu thửa đất và tài sản liên quan đến thửa đất đó
• Trang 2: thông tin thửa đất, nhà ở và các tài sản liên quan đến thửa đất đó
• Trang 3 và 4: thông tin về thửa đất (sơ đồ, tài sản liên quan…), thông tin quy hoạch và những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận

Để đọc hiểu thông tin, sơ đồ, kích thước của thửa đất ta quan tâm đến nội dung của trang thứ 2 và 3 trên sổ đỏ:

Ngay đầu trang 2 cung cấp thông tin về thửa đất hoặc nhà ở gồm có:

Đối với thửa đất:

1. Địa chỉ của thửa đất
2. Diện tích được công nhận, diện tích không được công nhận hay diện tích đất lưu không
3. Hình thức sử dụng đất
4. Mục đích sử dụng đất: đất thổ cư, đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm hay đất nông nghiệp
5. Thời hạn sử dụng đất: sử dụng lâu dài, sử dụng có thời hạn, cho thuê. Nếu sử dụng có thời hạn thì sau khi hết hạn người chủ phải đi gia hạn thời hạn sử dụng hay trả lại theo đúng quy định.
6. Phần diện tích đất sử dụng chung, ngõ đi chung
7. Các tài sản gắn liền với thửa đất như các công trình xây dựng khác…
8. Số tờ, số thửa
9. Nguồn gốc sử dụng đất

Đối với nhà ở:

1. Địa chỉ nhà ở
2. Diện tích của căn nhà được xây dựng trên thửa đất
3. Diện tích sàn nhà là mặt bằng xây dựng được tính bằng diện tích xây dựng nhân với số tầng
4. Số tầng xây dựng
5. Kết cấu của ngôi nhà (bê tông, mái tôn, tường gạch, sàn gỗ, đá…)
6. Cấp(hạng): cấp 2, cấp 3, cấp 4
7. Năm hoàn thành xây dựng
8. Thời hạn sử dụng: lâu dài hay có thời hạn
9. Bản vẽ thiết kế (đối với khu vực thành phố lớn)

Trang 3 cung cấp thông tin về sơ đồ, kích thước của thửa đất:

1. Xác định hình vẽ của thửa đất theo các chiều ngang và chiều rộng
2. Xác định kích thước các cạnh dựa trên bản vẽ trên sổ (số liệu này được ghi ngay trên các cạnh hay được dựa trên căn cứ vào khoảng cách của các điểm mốc)
3. Xác định hướng của thửa đất (số hiệu của thửa đất hoặc các công trình giáp danh như trục đường, công trình, cầu cống được ghi chỉ dẫn mũi tên theo hướng bắc – nam – đông – tây)
4. Các mốc giới, hành lang bảo vệ, diện tích không gian xung quanh theo quy hoạch được thể hiện bằng đường nét đứt kèm theo chú thích rõ ràng

Bài viết trên đã cung cấp thông tin hướng dẫn đọc hiểu thông tin kích thước của thửa đất, nhà ở trên đỏ một cách cơ bản và đầy đủ nhất. Các bạn còn có thể tra cứu thêm thông tin về nhà ở, đất đai qua các nền tảng website hay các ứng dụng phần mềm trên máy tính, điện thoại thông minh một cách nhanh chóng để có thể nắm rõ và hạn chế những rủi ro.